上半年新增土地供应同比翻倍 宅地成交额唐家和横琴居首

　　南都记者获悉，珠海房天下数据监控中心统计珠海市国土局数据显示，2017年上半年，珠海全市新增供应90宗土地，供应面积为280.43万平方米，同比增长约99%.与2016年同期相比，今年上半年增加了近10 0万平方米土地供应。其中，供应出让的住宅地13幅，已经与2016年全年的宅地供应量持平。2 8幅商业用地，工业用地45宗，其他类型4宗。

　　值得注意的是，商服用地、工业用地等非住宅用途的土地，多数以底价成交。住宅用地虽出现“抢地”现象，但亦有多幅未以最高价成交。土地市场在调控大环境下，房企拿地态度现理智趋势。

　　从珠海房天下监控的数据进行分析，2017年上半年，香洲区（保税区-洪湾）成交商业面积占比最多，唐家和横琴的住宅成交占总收入最高。

　　在今年上半年的土地拍卖中，地块供应区域比较均衡，除了已无净地供应的市区，高新区（金唐）、高栏港（平沙新城）这些后来居上的新城地块都有较大面积的供地。

　　南都记者发现，与往年相比，今年上半年，珠海的土地拍卖方式也出现了较为明显的变化，体现在官方引入多种全新的拍卖方式、小面积地块越来越多、房企间强强联合开发的情况越来越明显。

　　热点区域扫描

　　东部中心城区

　　横琴-香洲南湾片区仍是商业用地供地主力

　　今年上半年，东部中心城区的横琴-香洲南湾片区仍然是商业用地供地主力。珠海房天下数据显示，上半年横琴商服用地供地5宗，面积为13.16万平方米，成交19.78亿元，未来将会提供50万平方米的商业产品。

　　值得一提的是，今年上半年，横琴区域关注度最高的地块有两宗。

　　6月底，珠横国土储2017-05横琴住宅用地挂拍，该地块一改横琴住宅用地长达3年多的“断供”，此地块自挂牌出让以来一直备受关注。经过房企的竞价，最终由珠海中冶名恒置业有限公司以楼面地价22000元/平方米，总价50 .12亿元竞得。该地块位于横琴新区千寿道东侧、爱琴路南侧、千福道西侧、环岛北路北侧，是一宗二类居住用地、中小学用地、社会停车场用地、道路用地、公园绿地，宗地面积为169301.35平方米。该地块起始价为20000元/平方米，最高限价为28000元/平方米。

　　此外，2017年2月8日，横琴建筑面积超20万平方米的商务大地块―――珠横国土储2016-01的地块以总地价约10亿元成功拍出，竞得者为央企中国铁建投资集团有限公司。据了解，这是中国铁建在横琴的第二次大手笔拿地。该地块位于横琴新区环岛东路东侧、观澳路南侧、都会道西侧、兴澳路北侧，计容积率面积≤200700 .5平方米，起拍楼面地价4994元/平方米，最终成交总价为1002298297元。规划土地用途为商业服务业设施用地，出让年限40年。

　　而香洲的供地区域基本在保税区-洪湾港周边的发展区域，在2017上半年，该区域商服用地供地面积达27.62万平方米，其中，保税区供应5宗8.76万平方米商服用地，未来预估约有25万平方米商业产品推出，其余为洪湾港建设用地。除了洪湾定向宅地，该区域商服用地皆为底价竞得。

　　平沙新城

　　上半年宅地供应量最大

　　未来35万平方米货量入市

　　平沙新城是今年上半年珠海宅地供应最大的一个区域。作为珠海未来两年着力发展的区域，平沙新城上半年推出4宗宅地，总面积超15万平方米，未来将会为该区域提供35万平方米货量。值得关注的是，该区域迎来了碧桂园和保利两大房企首次入场，

　　4月20日，珠海楼市新政出台后，首次挂出两块商住地，分别为位于高栏港经济区平沙新城汇海路东北侧、邻善路东南侧的17035/珠国土储2017-13地块，以及位于高栏港经济区平沙新城汇海路东北侧、傍德路西北侧的17036/珠国土储2017-14地块，先后被两大房企碧桂园和保利拿下。近期，平沙碧桂园保利海悦天境花园和保利碧桂园海棠花园两大住宅项目批前公示，这意味着，4月20日出让的两大住宅地块项目，将由碧桂园和保利两大房企联手打造。

　　此外，上半年平沙还有两块为“10年禁售”住宅地块。

　　6月初，珠海万华房地产开发有限公司以总价2.08亿元，以4000元/平方米楼面价+ 5044平方米配建竞得珠国土储2017-16地块。该地块用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住宅仅限销售给珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工，员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让，具体须符合高栏港区管委会制订的相关管理细则，并由高栏港区管委会负责核准企业员工身份。

　　同日，三一海洋重工有限公司以总价6.25亿元，以5000元/平方米+100平方米配建竞得珠国土储2017-26地块。该地块位于高栏港经济区平沙新城起步区启航路东侧、铭恩路西北侧，地块面积近5万平方米，用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住宅仅限销售给竞得人及其实际投资人在本地的关联企业员工或珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工，员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让，具体须符合高栏港经济区管委会制订的相关管理细则，并由高栏港经济区管委会负责核准企业员工身份。

　　金湾航空新城

　　上半年仅两地块挂牌

　　华发大手笔布局商都业态

　　去年土地市场火热的金湾航空新城，2017年上半年只有两块土地挂牌，其中一块为纯商业用地，另一块为商业功能达65%的商业、住宅用地。两块土地均在航空新城土地中轴线上。最终由本地国资珠海联港和华发分别竞得。

　　上半年，金湾航空新城关注度最高的地块，莫过于华发5.41亿拿下的商住用地。

　　上月月底，位于金湾区西区片区启动区山湖海路北侧、金鑫路西侧的珠国土储2017-38地块出让，这是一宗占地2.28万平方米的商务、二类居住用地，起拍价为楼面价5300元/平方米，最高限价为7900元/平方米。最终，该土地由华发珠海华熠房产开发有限公司以楼面价7900元/平方米配建2397.48平方米12000平方米，总价5.41亿竞得。

　　重兵布局航空新城的华发，还将在这里打造另一个华发商都，目前，珠海市住规建局已经公布了该项目的修建性详细规划批前公示。该项目已进入建筑规划设计阶段，总投资15亿元，预计2020年投入使用。