这场标准住宿和非标住宿的战争，谁将会是最后赢家？ 中国的住宿市场，5年之前是酒店的天下，但是今天，民宿短租却成为后起之秀，与酒店二分天下。时代不同，市场环境风云变幻。共享经济传入中国，经过五年的融入与发展，几乎遍布了现代生活的各个领域。那

　　这场标准住宿和非标住宿的战争，谁将会是最后赢家？

　　中国的住宿市场，5年之前是酒店的天下，但是今天，民宿短租却成为后起之秀，与酒店二分天下。时代不同，市场环境风云变幻。共享经济传入中国，经过五年的融入与发展，几乎遍布了现代生活的各个领域。那么，抢占市场多年的酒店和共享经济火热之下的新兴民宿，这场标准住宿和非标住宿的战争，谁将会是最后赢家？

　　第一部分宏观角度

　　随着旅游消费升级，用户的消费水平和消费观念转变，短租市场持续走热。市场大势所趋之下，究竟是酒店还是民宿更受消费者青睐？

　　1、市场占有分析

　　共享经济传入中国以来，房屋共享的在线短租形式一出现就站在酒店的对立面，成为分羹住宿市场的最大竞品。由于种种原因，民宿在中国的发展并不顺利，但是近两年来，市场环境变化为民宿发展提供了各种利好条件，民宿经济迅速抬头。

　　A、民宿

　　（数据来源：《2017年中国在线短租行业调查报告》）

　　（数据来源：公开数据整理）

　　从2012年—2016年中国在线短租投融资情况表来看，2015年的11次达到顶峰，2016年的12次创下新高，新的投融资就代表新平台或者新项目入市，增加市场占比的同时，为交易增长贡献力量。另外，艾瑞咨询发布的《2017年中国在线短租行业调查报告》数据显示，预计2017年在线短租市场交易额将达到125.2亿元，在线短租今年的交易规模直线增长。

　　B、酒店

　　（数据来源：公开资料）

　　（数据来源：公开资料）

　　截止16Q2全国星级酒店数量为10741 家，同比减少4.8%，数量为近5 年来最低水平；实现营业收入500.23 亿元，同比减少2.7%，季度营业收入长期徘徊于500 亿元水平，缺乏增长动力。

　　2012-2016年星级酒店客房出租率和同比增长率

　　（数据来源：公开资料）

　　2015 年我国星级酒店客房出租率首次同比增长，至16年Q2 客房出租率为55.3%，但其出租率仍低于往年的正常值。

　　2016年全国样本星级酒店RevPar

　　（数据来源：公开资料）

　　2016年1-11月全国样本星级酒店RevPa（平均客房收益）为199-243元，均低于14年和15年对应月份水平。

　　从以上数据来看，酒店发展并不乐观。根据国家旅游局统计数据，中国约有35万家酒店，单体酒店超过80%。但是仅2016年，单体酒店的大型收购案就高达13起。2016年整个酒店市场，酒店的生存压力正在逐渐增大。同时，据公开资料显示，目前我国酒店行业经营整体处于低迷状态，星级酒店数量在逐年减少，收入增长乏力，同时酒店业的RevPar依然低迷，酒店行业发展进入一个瓶颈期。

　　2、民宿的关注度和曝光度

　　（来源：《大数据解读民宿》）

　　从民宿和酒店关注度和曝光度对比来看，2016年8月开始，民宿与酒店的关注度已经持平，但是曝光度远不及酒店。酒店的关注度和曝光度居高的原因，自然少不了与酒店悠久的历史和长时间培养出来的用户习惯的功劳。

　　（数据来源：《2017年中国在线短租行业调查报告》）

　　但不容忽视的一点，2016年中国用户对在线短租平台的总体满意度、忠诚度和推荐度居高，从侧面可以反映出用户对于短租的接受度和认可度较好。

　　结论：虽然酒店在住宿市场占据龙头地位多年，但是随着民宿短租新形式的出现，抢占市场份额的同时为住宿市场注入新鲜血液，也让整个住宿市场充斥着更多变数。目前来看，酒店和民宿的市场竞争愈发激烈，民宿这个后来者大有赶超酒店的势头。面对民宿这个劲敌，暂时领先的酒店切不可掉以轻心。

　　第二部分微观角度

　　1、酒店VS民宿产品对比

　　A、房屋类型

　　酒店：单人间、双人间/标准间、大床间、三人间、套间

　　民宿：一室-四室、别墅、客栈、四合院、窑洞、农家院等。

　　酒店基于出差、约会、旅游的用户考虑，房间类型多为标准化的单人间、双人间、三人间、套房为主，而民宿大多是个人房源，以国内三大短租平台之一的木鸟短租为例，其平台房源类型一室到四室齐全，更有别墅、农家院、客栈、四合院等特色房型，住宿之余可以满足用户的娱乐猎奇需求。

　　B、房屋设备详情

　　由上图我们可以看出，酒店行业最大的特点是标准化，通过打造硬件设施和软性服务，实现标准化运营。例如，如家酒店统一配备客房物品，如床品、洗漱用品、电视、空间等，保证房屋设施标准，颜色、调性一致；同时，酒店通过规范前台客服的服务和微笑，统一开房的效率，形成比较规范的操作体系。

　　相对于酒店而言，在线短租非标准特色突出，其民宿房源在装修风格、房屋设施配备、房屋功能划分、房东特色服务方面千差万别。据上所知，国内非标准住宿平台木鸟短租有海量特色民宿，装修风格各有不同，不仅有法式、意大利、西班牙、北欧、英伦等豪华欧式风格，也有日式、宜家风的极简主义风，同时还有颇具地域、民族、电影、娱乐等主题民宿。民宿除了风格特别之外，还有客厅、餐厅、厨房，可以满足房客住宿之外的其他生活需求。

　　尤其值得一提的是，民宿房东正在成为住宿业的一大亮点。随着旅游消费升级和人们观念的开放，人们出游目的越来越自主化、休闲化、本地化。而房东兼具民宿主人和当地人双重角色，不仅能给游客提供独具特色的居住生活环境，还可以提供租车、预订门票、导游等服务，让外地游客拥有深度化、本地化的旅行体验。

　　2、用户画像

　　A、用户年龄

　　（数据来源：《2016中国酒店市场大数据分析报告》）

　　（数据来源：《木鸟短租2016年度数据报告》）

　　从上述两个图表中可以看出，酒店的主要消费人群年龄分布在19-45岁，其中26-35岁占比过半，高达61%；而在短租民宿预定的年龄分布来看，35岁以下占比过半。通过对比可知，酒店和民宿的预订人群均以80、90后为主，消费主力人群年龄基本吻合，民宿分羹酒店市场意图明显。

　　B、用户预订价格

　　（数据来源：《2016年在线酒店用户消费行为分析报告》）

　　（数据来源：《2017年中国在线短租行业调查报告》）

　　据图表显示，酒店单价150-600元的用户占比高达75%，短租200-500元的间夜价占比80.5%，如此来看，酒店和民宿的日均价格重合度高，用户偏爱预订中档价位房间。

　　C、用户出行目的

　　（数据来源：《2017年中国在线短租行业调查报告》）

　　如图所示，酒店满足的是出差和旅游约会等目的，而在线短租可以满足用户更多样化的出行要求，旅游、出差、访友、聚会等等。

　　D、住宿方式偏好

　　（数据来源：公开数据）

　　在民宿短租行业中，整租房源占比达到76%，合租房源占比24%，大都以整租为主、合租为辅，而酒店则是100%的单间合租形式。两者在出租方式上差别巨大。