住房公积金在解决个人买房的问题上可以说起到了巨大作用 很多用商业贷款买房的朋友后来因为有了公积金就想转成公积金贷款 其实这样是可以节约买房成本的 那么问

　　住房公积金在解决个人买房的问题上可以说起到了巨大作用，很多用商业贷款买房的朋友后来因为有了公积金就想转成公积金贷款，其实这样是可以节约买房成本的。那么问题来了，商转公要怎么转呢？且听家财管加网慢慢分析！

　　一、商业贷款转公积金贷款申请材料

　　《转公积金贷款申请表》三份；

　　中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶、共同还款人)两份；

　　申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；

　　申请人及配偶资信证明书两份原件；

　　申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；

　　购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件；

　　商业贷款借款合同原件及两份复印件；

　　商业贷款还清证明原件及两份复印件；

　　所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及两份复印件。

　　二、商业贷款转公积金贷款的注意事项

　　1、申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；

　　2、申请人原商业住房贷款必须是个人住房贷款 ，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；

　　3、到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；

　　4、申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。

　　三、商业贷款转公积金贷款的重要提示

　　1、在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；

　　2、原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；

　　3、住房组合贷款不办理转公积金贷款，转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；

　　4、申请人须及时足额缴存住房公积金；

　　5、没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的，可能影响贷款偿还能力的债务。

　　转成公积金贷款后，你一直存缴以来的公积金究竟可以贷多少款呢？接下来，我们再来算算公积金贷款额度。

　　公积金贷款额度计算主要按照以下两种方式。

　　1、实际还款能力

　　贷款额度=*35%*12个月*贷款年限

　　月缴额是指单位和个人缴存公积金的金额，缴存比例一般是8%-12%。

　　2、住房公积金缴存情况

　　贷款额度=*20倍*借款人缴存时间系数。

　　借款人公积金缴存时间在6个月到12个月范围内，其缴存时间系数为0.5；

　　12个月到24个月范围内，其缴存时间系数为0.8；

　　24个月到36个月范围内，其缴存时间系数为1；

　　36个月到60个月范围内，其缴存时间系数为1.2；

　　60个月以上，其缴存时间系数为1.5。

　　商业贷款转公积金贷款的正确姿势你学会了吗，用商业贷款买房的朋友觉得不划算，可以转成公积金贷款，前提是你缴存了公积金。至于能贷多少，可以根据以上公积金贷款额度进行计算。如果还是不明白的，可以去当地公积金管理中心做进一步咨询。