他淡出江湖好多年，如今接盘王健林30亿物业，揭秘一个已经不当大哥好多年的神秘广东佬,朱孟依的神秘与低调，部分是性格使然，也与潮汕商帮沿袭百年的“家族模式

　　今日，一位神秘人物就又被拖入大众的视野。一大早几乎所有财经新媒体都在推送一条大消息：7月5日，投资30亿、开业13天的南昌西湖万达广场已悄然易主，接盘方为珠江人寿。

　　与融创、富力不同，这个珠江人寿连个实际控制人都不容易找到，因为他的主人，是号称地产界“隐秘霸主”的朱孟依，一个已经不当大哥好多年的神秘广东佬。

　　虽然这个消息后来被万达证实，并不是什么接盘，而是双方早就约好，珠江人寿就是南昌西湖万达广场的主人。

　　但朱孟依这个人，你还是值得认识认识。

　　朱孟依，是个寒门难出贵子的反例。他1959年生于广东省丰顺县一个农户人家，是真正从泥地里长起来的大富豪。

　　其貌不扬的朱孟依有着极其精明的头脑，而且敢想敢干，这也是他成为传奇的关键。

　　上世纪80年代初，商品经济蓬勃兴起，镇上的流动摊贩越来越多。朱孟依琢磨出个“金点子”，要跟镇政府搞个“大计划”：政府出地他出钱，共同建设商业街，政府收租金，他只取提成，这样人流更集中、政府好管理。双方一拍即合，他也赚到了人生“第一桶金”。

　　90年代，南方的房地产市场逐渐升温。朱孟依于是千方百计跑到香港，先搞到永久居住证，再创办合生创展，接着以港商的优越身份回内地，并在广州成立珠江投资。在那个内地急切期盼外资的年代，港资的合生创展和广州的珠江投资“珠”联璧“合”，占尽了政策红利，开始在中国房地产业攻城略地。

　　朱孟依商业眼光独到，他早早预见到天河区将是广州未来的商业中心，便精耕细作于此，推出华景新城、暨南花园、骏景花园等大型标杆项目，以极低成本，获得高收益。

　　在广州地产界战绩赫赫，朱孟依又开始谋求资本市场支持。1998年，A股市场还不允许私营地产企业上市，朱孟依便凭借港资身份，使合生创展在香港联交所主板成功上市。此时的人们才看清合生创展在香港注册的这步妙棋，对朱孟依的前瞻与老道佩服得五体投地。

　　有了资本助力，合生创展开始一飞冲天。仅在1998-1999年一年内，合生创展便在广州开发110多座楼宇，媲美万科在全国五大城市开发规模的总和，堪称广州地产界的霸主。

　　2004年，合生创展的销售额更率先突破百亿大关，令恒大、万科等地产巨头俯首称臣。王石都一度感叹，朱氏家族才是“中国地产界的隐形航母”。

　　但朱孟依本人，却始终隐藏在公众的视线之外。只要能不现身不说话，他绝对保持沉默、自我屏蔽。这种低调神秘与迅速扩张的强烈反差，使他成为中国房地产界“隐秘霸主”般的人物。

　　在熟悉朱孟依的人眼中，他总是沉默少语，略显封闭，甚至被业内人士戏称为“朱老农”。

　　但这个“老农”干起事来亲历亲为，性格倔强。当年，为了在京城打响合生创展的第一炮，他在餐桌上愣是跟设计师争论户型图，弄得大家搞不清谁是老板。

　　即便产业越做越大，朱孟依还是常年保持着卧室、餐厅和办公室三点一线的生活，挑灯夜战也是家常便饭。生活上，他也没什么享受，平时吃饭就是白粥青菜参汤，偶尔斗把地主，就算是娱乐活动了。

　　即便在公司，朱孟依也是神一样的存在。员工上了几年班也很少面见本尊，因为他去公司，通常坐着电梯直达顶层，要见人都是叫到办公室，而不会四处溜达。

　　某种程度上，朱孟依的神秘与低调，部分是性格使然，也与潮汕商帮沿袭百年的“家族模式”有关。虽然潮汕人素来敢拼敢闯、善于经营，事业却始终以家族为核心，需要严密把控，不落旁人之手。

　　回望2005年，朱孟依手上拿着的，是一把天时、地利、人和占尽的“天牌”。

　　此时，中国的房地产业迎来最辉煌繁荣的时代。合生创展手握1267万平方米土地，且大都位于北上广这样的一线城市，被羡慕嫉妒恨的同行戏称为“土地银行”；加之朱孟依召集了一批英才俊杰聚于旗下，外界对于合生创展的未来极具期待。

　　“好牌”是怎么打烂的？

　　有种观点认为，合生创展的业绩不佳与其经营策略有关。合生创展钟情于低价购地、长期捂盘、缓慢开发，既要赚房子钱，也要赚土地升值的钱。

　　合生创展年报显示，截至2016年12月31日，公司拥有3013万平方米的巨量土地，且大都位于北上广的核心地带。从表面上看，合生创展的销售规模平平，但这些土地的增值潜力却极为可观。

　　对大部分房地产企业来说，高周转、高杠杆、轻资产，自然能够迅速做大并降低风险，但朱孟依显然对这种开发模式不感冒，坚持着利润更高的慢模式。

　　这种方式有利有弊，在当下地产调控的节骨眼上，合生创展甚至被北京市住建委催促着赶紧入市。比如最高50万/平方米的北京霄云路8号，合生创展开发了近10年。

　　合生创展对旧城改造也情有独钟。像广州沥�虼宄侵写甯脑煜钅俊⑻洞宄侵写甯脑煜钅俊�AEC汽车城、上海闸北的安康苑旧改项目等，尽皆参与。

　　这种项目地产企业不爱干，因为要跟地方政府签协议、做规划、搞动迁，随随便便就折腾个五六年，周期长、风险大，也制约了合生创展的发展规模。但外界的质疑丝毫没有影响合生创展和朱孟依，这位低调的“老农”从来都是“不解释”。

　　除了发展策略外，朱孟依还遭遇了两件大事：一是“京津新城”这个“滑铁卢”，二是卷入了黄光裕案。

　　2003年，朱孟依通过各种关系，拿到了天津宝坻2.5万亩土地，就此打造出“京津新城”。

　　长期以来，合生创展热衷于通过协议获取土地，成本堪称全行业最低。“京津新城”也不例外，拿地成本仅为78元/平方米，在当年看来也几乎是白送。

　　朱孟依认定，京津冀一体化是大趋势，“京津新城”的未来溢价超乎想象。当时，“京津冀一体化”还只是个模糊不清的构想，但在朱孟依看来，这片盐碱地就是未来京津之际的财富新城。

　　历史证明，他看准了；但历史又无情地证明，他太超前了。

　　更惨的是，这一次，他的筹码很大、很大，是合生创展和珠江投资联合开发的最大地产项目。公司高管们对此也有争议，认为做下来会亏。但朱孟依力排众议，耗资200亿，建起了数以千计的别墅，配套上马了超豪华酒店。

　　可直到2014年，朱孟依在“京津新城”上收获的依然是一个令人惊悚的名字――“亚洲最大的鬼城”。直到2016年修建“京滨高铁”的消息传来，“京津新城”才甩掉了“鬼城”的帽子。

　　“京津新城”拖住了合生创展攻城略地的脚步，卷入黄光裕案则让朱孟依一度成为过河的泥菩萨。