济南史上最严限购刚刚满月就松绑。5月18日下午，济南市四部门出台了关于4?19限购政策的补充说明。,

　　原题：济南史上最严限购刚刚满月就松绑？你想多了

　　5月18日下午，济南市四部门出台了关于4?19限购政策的补充说明。允许限购升级之前交了首付、取得限购编号的购房者按原政策执行，给一个政策缓冲期。全日制本科学历及以上的购房者，有正式劳动合同，交社保满半年可享受本地户籍购房政策。另外，重申外地家庭符合落户政策的，一律按本地户口对待。

　　该补充说明出台后，不少楼盘的置业顾问和房产中介的经纪人火速“解读”，称济南的限购政策松动。

　　史上最严的限购升级刚刚满月就松绑？济南地产界的资深人士认为，这恐怕是“想多了”。

　　该通知确实对于本科生及以上学历的外地购房者、引进的高层次人才，降低了限购门槛，但更多的是为了留住人才，吸引年轻优秀人才，同时，减少对刚需购房者的误伤，并非限购政策松绑。

　　这是为年轻优秀人才降门槛

　　5月16日，济南市宣布引进200名优秀人才，涉及25个市直部门、5个区共79个事业单位，要求硕士30岁以下、本科26岁以下。

　　18日上午，济南市委召开会议审议《关于深化人才发展体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》等文件，济南亟需加快引进培养高层次、高素质、高水平的各类人才。

　　业内人士指出，济南市的发展和创新离不开人才资源的支撑，特别是年轻的优秀人才，要留住他们，起码得给予购房资格。这次补充通知，可以说进行了适当政策修正，为这类群体降低门槛，避免因为限购问题影响人才引进。

　　根据4?19限购政策，非本地户口家庭买房，一律要求三年内连续缴纳24个月的社保或者个税，才能拥有购买一套住房的资格。而且首付比例最低60%，按揭贷款年限最高不超过25年。

　　按照18日出台的最新通知，只要是本科学历及以上的购房者，有正式用工合同，缴社保满6个月，即可享受济南户口待遇。即，首套房首付最低为30%，贷款年限最长可以达到30年。同时，能买两套房。不过，根据目前的房贷政策，恐怕只能一套使用贷款。

　　新通知一出，就有网友戏称：这一规定可以当作鲜活的例子来教育孩子，不考个本科，连买房资格都不好拿。也有网友抱怨，此举有学历歧视之嫌。

　　对于“济南市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者”，还有不少购房者理解有分歧，到底是在济南就读大学本科，还是在济南工作的本科毕业生？

　　济南市建委的相关人士给出确切答案：

　　不管是不是在济南上的大学，只要具有本科及以上学历，在济南工作并签有正式合同，缴纳社保满半年就可以享受本地户籍购房政策。

　　对于非本地户籍刚需群体购房，最新通知也重申，符合落户政策的，可以先落户包括集体户口，再购房，同样享受济南户籍购房资格。在政策上没有多少突破，但为刚需一族指路：这些落户政策，可以充分利用，以减少限购政策带来的不利影响。

　　解决了突击出新政留下的后遗症

　　通知第三条对4?19限购政策升级的具体执行时间点做了明确，以4月20日零时为界。同时，设了一个政策缓冲期，以解决突然袭击出台的诸多实际问题。即，允许4月20日之前已经交首付并取得限购编号的购房者，按原政策执行，可以说较为人性化，妥善解决了各大楼盘的棘手纠纷。

　　4月19日晚上，济南市政府办公厅发布通知，4月20日起执行新的调控政策，升级加码，包括长清、章丘全面限购限贷限售。突然袭击，令各大楼盘措手不及，想连夜加班突击网签都没戏。

　　市民杨先生3月21日在市中区一家楼盘买房，交了40%的首付款，一周之后取得了购房限购编号。但是开发商没有及时给网签，导致4?19限购政策升级后，必须按照二套房即60%的首付比例来买。

　　“我们实在凑不出钱了，如果交60%的首付，肯定买不起了。开发商现在要求要么补首付，要么退房，否则按违约处理。开发商没有及时给网签导致的，凭什么就得我们承担违约责任？”为此，他和其他业主四处投诉。

　　而开发商则表示这事比较棘手，并不是不愿及时网签，网签系统时常登录不了，济南市建委的解释是系统升级。

　　事实上，杨先生的遭遇在多数楼盘不同程度的存在，长清一家楼盘被卡住了大约100名购房者。一些购房者到售楼处抗议，引发不少纠纷。

　　济南一大型房地产开发企业的负责人向记者抱怨，出台新政策没有缓冲期，留下一堆后遗症，令开发商头疼不已。

　　据知情人士透露，为了公平，限购政策往往是突然袭击，如果提前预告，可能带来更多的麻烦。这次以补充通知的形式进行妥善处理，可以说切合实际，解决了不少纠纷，只是这份通知时隔一个月才下发，来得有些晚。