宁波市从今天（4月24日）起实施特定区域住房限购限贷政策，引发了业内广泛关注。为此，乐居特地邀请了业内权威人士为大家解读宁波特定区域住房限购限贷政策。4月

宁波市从今天（4月24日）起实施特定区域住房限购限贷政策，引发了业内广泛关注。为此，乐居特地邀请了业内权威人士为大家解读宁波特定区域住房限购限贷政策。

4月23日，市政府办公厅下发《保持和促进房地产市场平稳运行的通知》（甬政办发〔2017〕50号）。同日，市住建委、市国土资源局、市地税局、市人社局联合下发《关于落实住房限购政策有关事项的通知》。

　　限购范围：机场路―鄞州大道―福庆南路―甬台温高速―盛莫路―聚贤路―甬江―世纪大道―东昌路―望海南路―北环路所围区域。

　　本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　对在限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房，最低首付款比例由30%调整为40%。在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整为30%；（更多详情）

　　乐居第一时间联系宁波房地产业内人士，为您解读限购新政。

全经联缪百年：限购是为了让宁波楼市健康平稳发展

新浪乐居：缪老师您好。欢迎做客乐居大神来了节目。宁波从今天实施特定区域住房限购限贷政策，想请您为广大网友解读一下。您认为，宁波现在出台限购限贷政策是否受到了其他城市的影响？是否正常？

缪百年：中国一线及主要二线城市都出台了限购限贷政策，不少城市还出台了第二次补丁式补充政策；宁波前段时间有些区域房价出现明显上涨，个别楼盘销售还出现日光盘现象，这次宁波出台限购限贷政策，个人认为是正常的，再不出台政策反而是不正常了。

新浪乐居：那您认为宁波的限购政策有何特点？

缪百年：本次宁波出台特定区域性住房限购限贷政策，个人认为是相对温和且精准的，因为宁波本身房价各区块差异较大，一边是库存不低，另一边是购房者买不到房，所以先出台主城区特定范围内限购限贷是明智的，起草者还是有技巧的，本次政策出台后如果某些区域还继续上涨，政府应该还有其它储备政策可继续跟进、逐步加码。

新浪乐居：您认为限购限贷政策对宁波各楼盘有何影响？

缪百年：限购限贷区域内高端高价楼盘肯定会受到明显影响，因为这类购买人群很多已经属于限购人群了，而刚需类楼盘由于购买者占绝大多数，故影响不大。限购区域外楼盘，一方面是本次政策出台后购房者心态受到影响、观望人数会增加；另一方面由于没在限购限贷区域之利好，加上在限购区域不能买房的人转来购买，估计正负*消影响有限。位于限购区域外围边上的楼盘，由于划线关系成为幸运者对这些楼盘应该是较大利好，销售反而会增加。

新浪乐居：限购限贷政策对宁波楼市有何效果？

缪百年：本次除了区域内限购限贷政策，另外政府还增加土地供应量及加强对房地产市场监管、房价备案等也是为保证后续宁波楼市健康平稳发展准备的措施，相信这些措施对宁波楼市会有积极作用及长期效果。