近日，有网友爆料，祺天优贷潜藏巨大危险，存在抵押物价值严重虚高的情况，潜藏了巨大的风险。建议消费者决策之前三思而后行，谨防财产损失。

祺天优贷上的借款项目可以大致分为车贷和房贷两种。在绝对数量上，车贷项目较多；但房贷项目金额较高，所以我们先来关注房贷项目，也就是「祺天房贷」。翻看祺天房贷过去几个月的房贷标的，我们能看到在重复发布标的的公司是两家，一家是淮南市荣胜昕安房地产开发有限公司（以下简称淮南荣胜），另一家则是天津领士亿达电动汽车销售有限公司（以下简称天津领士）。通过艰苦卓绝的统计，天津领士在刚刚过去的2017年5月重复发标59次，总金额高达6160万6465元。淮南荣胜则在5月发标10次，总金额为2027万1462元。光一个月就如此，那么祺天优贷总共36亿的成交额中究竟有多少来自这两家公司。淮南房屋均价61800元／平米！淮南的房价什么时候已经能够匹敌北京、上海、深圳等一线城市。在房天下网站搜索淮南，发现该地新开盘的房价基本上在4000元／平米到6000元／平米之间，距离祺天房贷所标注的61800元的均价相差甚远。因此，我们可以基本确定，抵押楼盘的价值存在着大量的水份。

房产网站也证实，万国太平洋广场为淮南荣盛在淮南当地开发的唯一地产项目，均价为4500元／平米。而依据祺天优贷网站提供的商品房预售许可证，万国太平洋广场共有可售商品房380套，总面积为26374.4平米。如果按照4500元／平米的价格进行计算，万国太平洋广场的总价值大致为1亿1868万。但这个数字并没有太大意义，因为这是全部房子的价值，我们并不知道卖出去了多少套房子，淮南荣盛手中还掌握着多少房子。但是即使淮南荣盛还拥有全部房子，那也架不住它如此频繁地在祺天优贷平台上借款。再考虑房产抵押时50-70%之间的质押率，淮南荣盛最多只能借款一个季度。

除了房贷以外，祺天优贷另外一个主要业务就是车贷，其中祺天优贷还与汽车销售公司合作推出了「车商贷」。相比于个人借款，类似企业借款看上去要牢靠一些，毕竟企业不那么容易跑路。但是我要告诉大家，车商贷潜藏着不小的危机，其核心问题就是质押率过高。类似的项目还有很多，基本上祺天优贷车商贷的二手册质押率为95%左右。

了解车贷的人都知道，P2P平台对二手车的质押率设置的很低，基本上不会超过50%。因为二手车并不像二手房，不会不会升值，反而贬值得非常厉害，里程增加会贬值，遭遇事故会贬值，出了新车型还是会贬值，如果有时间，我可以列出50条汽车贬值理由。即使只是半年时间，二手车的贬值也会超过5%。

所以对于祺天优贷平台的车商贷，车辆的抵押已经不足以覆盖风险，其安全保障完全取决于合作车商的信用程度。一旦车商信用堪忧，那么无论是平台，还是投资者，要想靠着出售汽车弥补损失，那基本上是不可能的。而祺天优贷又很好地掩盖了合作车商的信息，这进一步加剧了我的担忧。

祺天优贷抵押物价值严重虚高，潜藏巨大危险。对于网贷平台而言，一旦出现抵押物价值严重虚高的情况直至将平台推向悬崖边缘。如此危险的平台，投资者们还是尽早远离，以免造成重大损失。

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