房价究竟还会不会涨?互联网+

i黑马 2017-07-21 18:40
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导读

  针对经济政策和市场,我们认为今年经济比较稳,监管政策进入了去杠杆时期。

关于近期召开的全国金融工作会议,任泽平认为透露出了两个非常重要的信号。“第一个就是从监管的竞争转向监管的协调,第二个就是从去杠杆到稳杠杆。 口述 |任泽平 整理 |卢丽萍 近日,金斧子携手新财富联合举办领航私募大时代2017年私募基金高峰论坛暨金斧

  关于近期召开的全国金融工作会议,任泽平认为透露出了两个非常重要的信号。“第一个就是从监管的竞争转向监管的协调,第二个就是从去杠杆到稳杠杆。

  口述 |任泽平

  整理 |卢丽萍

  近日,金斧子携手新财富联合举办领航私募大时代——2017年私募基金高峰论坛暨金斧子五周年大会。

  会上,方正证券(行情601901,诊股)首席经济学家任泽平现场发表主题演讲《中国经济和资本市场展望》。他对2017年整体经济形势的判断是:经济方面,二次探底、产能出清;政策方面,金融去杠杆、重启改革;房地产方面,短期调控、长效机制;大类资产方面,从流动性驱动到业绩驱动。

  关于近期召开的全国金融工作会议,任泽平认为透露出了两个非常重要的信号。“第一个就是从监管的竞争转向监管的协调,第二个就是从去杠杆到稳杠杆。

  以下为任泽平演讲内容节选,经创业家&i黑马编辑:

  我主要谈我对未来中国经济政策和大类资产的一些初步的看法。

  回顾过去三年,我们提出过一些观念。比如,在2014年,我们提出新5%比旧8%好(创业家&i黑马注:“未来通过改革构筑的5%新增长平台,比过去靠刺激勉强维持的7%-8%旧增长平台要好。即通过供给侧改革,去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板达到结构升级,实现经济增速换挡。);5000点不是梦,还有改革牛、水牛(创业家&i黑马注:改革牛是指,中国股市起于2014年7月的一轮大牛市);2015年提出经济L型观点;2017年初提出我们可能正站在新周期的起点上,主要讲在需求比较稳定、经济L型情况下,剩者为王,行业集中度提升将主导今年的A股市场。

  针对经济政策和市场,我们认为今年经济比较稳,是L型的走势,而且这个走势非常平。

  支撑性的力量一个是来自出口,(因为世界经济正在U型复苏,所以我们的出口在改善),还有就是今年的房地产投资不会太差。据数据统计,去年房地产销售增长了30%多,而房地产投资只增长了6.9%,中间差了20个点,这主要是去库存了。不仅一二线城市,很多三四线城市的库存去化都非常充分,库存去化周期都在12月以下,所以今年明年房地产有补库的需求。而且据说长效机制要求下半年要增加土地的供应,所以今年房地产投资不会太差。

  如果说今年在需求侧比较稳、比较平的情况下,看需求做投资就是件很难的事情,因为太平了。

  所以今年宏观最主要的逻辑来自什么?来自供给,这也是市场争议非常大的一部分。

  我们看到,经过2010年以来经济的持续的衰退和退缩,很多的小微企业退缩了,大的企业也在压缩淘汰它的老旧产品,现在进入到了剩者为王,强者恒强的时代。看看今年涨的股票,无一例外都是剩者为王,强者恒强的,新5%比旧8%好。

  新周期的观念,为什么企业利润、传统企业新增爆表?

  现在每年总需求还有10%以上的增长,今年房地产投资一到五月份为8.8%,出口8.2%,消费10.7%,基建17.3%,总需求大概还有10.5%的增长,但是看供给,以制造业为代表的产能投资,只有5.1%的增长,所以供求的缺口是非常的明显的。

  为什么这个供求的缺口始终没有弥合?这跟我们的环境有关,第一个是按照我们现在的信贷约束,监管的要求,我们仍然认为这些传统行业是“两高一竖”,没有外面的融资它很难扩张。第二个是缓解压力。第三是我们政策上仍然在推动供给侧改革。第四是企业家看未来增长的前景仍然偏谨慎。所以我们发现,需求还有10%的增长,企业的利润都已经爆表了,但是新增产能迟迟供不出来,所以今年宏观核心就是在需求比较稳定的情况下,供给端的收缩,行业集中度的提升,强者恒强的逻辑,这是宏观。

  政策层面,包括货币政策和监管政策。监管政策进入了去杠杆时期,这次的全国金融工作会议,有两个非常重要的信号,第一个就是从监管的竞争转向监管的协调。2013、2014年,我们各个监管部门,竞争式地进行金融业创新,打开了一个又一个加杠杆的通道和阀门。从去年下半年以来,产生竞争性的收益,尤其是4月份,个别部门的单边突进,引发了股债市场剧烈的调整。这次金融会议的主题就是监管协调。第二个就是从去杠杆到稳杠杆。这一次总理出来讲稳定金融运行,我们的央行领导也出来讲,降杠杆的关键是稳杠杆,关键是国有企业降杠杆,不要因为去杠杆引发新的风险,在降杠杆过程中给它流动性支持,给它缓冲期。

  监管政策在发生变化,货币政策也在发生变化,货币政策应该是从边际的收紧转向不松不紧(创业家&i黑马注:截至目前6月央行通过逆回购共计净投放5400亿元,缓解了市场的流动性压力)。我们货币政策未来不会被美联储牵引,因为大国的货币政策必须为国内的经济利益服务,中国经济是L型,美国是U型,中美货币周期不一致,最关键的是中美经济周期不一致。

  当货币政策的独立性、资本的自由流动和汇率的稳定(创业家&i黑马注:蒙代尔不可能三角)不可能同时存在时,首先货币政策的独立性是必须保证的,所以我们的倾向是当中国未来的货币政策再出现剧烈的收紧时,更大的可能是保持不松不紧的货币政策,我们的汇率引入逆周期条件因素,放弃资本的自由流动。

  最后是对大类资产,股市、房市、债市、商品的看法。

  对于股票市场有几个判断,第一个仍然是区间振荡市场,但是今年市场最重要的是,大票已经走出牛市的格局,小票一波一波地上(创业家&i黑马注:大票即大市值股票,资金实力很强,流通性也比较好,一旦趋势形成一般不会改变;小票即小市值股票,多为短线资金)。原因我认为是环境,第一个是新周期,第二个是估值重构。新周期我刚才讲了,在需求比较稳的情况下,供给和行业结构的提升,强者恒强,新5%比旧8%好。第二个是估值,我们小票的估值和价值不断地降低。

  对债券市场,时间可能对债券市场是友好的,因为它开始变背景,一个是货币政策的不松不紧,二是监管的缓和,今年债券市场,我们倾向于有配置价值。

  最后是对房地产的看法,我曾说,长期看人口,中期看土地,短期看金融。我在2015年有一个预测,叫一线房价翻一倍。现在中国的房地产库存去化很充分,而土地供应却没有跟上。所以说这一轮房地产调整,是因为金融政策导致的短周期调整,未来要尽快建立长效机制。如果说建立不了长效机制,恐怕这个游戏还要再玩下去。

  展开一下逻辑,我们判断世界经济正在U型的复苏,为什么呢?看图1,我来讲一个金融周期的逻辑。

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