新华网 ( 行情 603888 ,诊股)北京6月30日电（徐朋）29日，万科以551亿元拿下广信房产的资产包，其中包括的巨幅“靓地”花地湾地块足以支撑广州万科未来数年内的业绩增长。同时，巨额新增资产在给万科带来士气提振的同时，其背后极为复杂的债权债务、法律纠

　　新华网(行情603888,诊股)北京6月30日电（徐朋）29日，万科以551亿元拿下广信房产的资产包，其中包括的巨幅“靓地”花地湾地块足以支撑广州万科未来数年内的业绩增长。同时，巨额新增资产在给万科带来士气提振的同时，其背后极为复杂的债权债务、法律纠纷风险及巨额收购资金压力等仍需万科长时间消化、处理。

　　29日上午，广信房产的“资产包”在南方联合产权交易中心公开拍卖，整体挂牌价高达近447亿元，其中包括最核心的1.07平方公里土地资产――广州荔湾区芳村花地湾地块，吸引众房企云集竞拍。最终，万科只凭一己之力，以551亿元拿下广信资产包。由于资产包高昂的成交价格和庞大的体量为业内罕见，广东省产权交易集团亦称这是一场“史诗交易”。

　　据了解，资产包中的荔湾区芳村花地湾地块为面积约1500亩的宅地，仅开发利用约607亩土地，已经闲置20多年。期间，地块所处的荔湾区域发展迅速，花地湾地块也成为名副其实的“靓地”：坐拥地铁上盖，位于广州市政府规划建设的白鹅潭经济圈中心地带。花地湾地块价值已如坐火箭般蹿升。据悉，地块1988年拍卖时，楼面价仅218元/平米。花地湾地块附近广钢新城当前的楼面价则已超过4万元/平米，对标价值已暴增超过180倍。广钢新城在售楼盘几乎都在4.5万元/平米以上，最高达6.7万元/平米。

　　对万科来说，广信资产包的获得无疑将大大加强广州在万科布局中的权重。业内人士表示，这些地块未来的销售额很可能超过千亿。方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，通过此次收购，万科稳定了其在广州的市场地位，未来数年都不愁缺货。在对外界发布的简短声明中，万科表示非常看好广州的未来发展前景，对其中心城区的持续优化提升有足够信心。作为深耕广州十多年的城市配套服务商，万科也期待与各方携手，在省市政府的关心和指导下，依托自身专业能力，依法依规解决广信资产包中的历史遗留难题，彻底消除多年来在盘踞在广州城市发展中的顽疾。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，通过收购，万科获得了大量土地储备，有利于提升其在广州的市场占有率。在万科股权之争刚刚落下帷幕、以郁亮为首的公司新一届董事会刚刚完成换届的时点上，万科完成此次500多亿元的大手笔交易，对于提振公司士气，冲刺公司业绩都具有很大帮助作用。

　　张宏伟介绍，在一般的房地产并购中，企业只需支付约百分之十几至百分之二十的首付款，然后在接下来的两三年或三五年中分批次付清余款即可。因此，万科当期最多只需支付一百多亿元的首付款，而万科账目上的现金或现金等价物达几百亿元，因此此次交易对其资金的占压不会造成太大影响。

　　并且，从其他公司的并购经验来看，有的房企最快两三个月即可实现被收购项目的销售，获得大量现金流，从而可以很大程度上覆盖房企后续需要支付的款项。因此，整个交易需付款项对房企的影响并不像标的资产价格显现出来的那么巨大。

　　他表示，对万科来说，由于在一线城市广州收购了如此巨大体量、位处黄金区块的优质土地储备，资产具有良好的未来价值成长空间，对未来的业绩增长具有较强的支撑作用。因此，相关评级机构可能因此而提高万科的企业资信评级。

　　不过，同样也有业内人士对于收购资产的潜在风险进行了提示。方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，广信资产包背后的债权债务、法律纠纷等极为复杂，此前大量广州本地房企都想对其盘活而未果。551亿元并不是土地的全部成本，万科后续仍需投资时间、资金进行处理。