四川天府银行准备以约2.44亿元起拍，整体出售成都天府金融大厦的110套房产及车位。根据10月22日发布的竞买公告，竞价将于11月19日至20日在京东资产交易平台进行。

这批资产包括2套商业、87套办公用房和21个车位。公告披露的使用情况，比起拍金额更值得细看：约37%的房屋面积空置或被占用；已出租部分中，一组7407.50平方米物业对应的两笔季度租金已逾期。这组物业占全部在租面积的51.2%。

买家需要在成交后五个工作日内付清余款，接手后却可能继续面对追租、腾退和重新招商。对这笔交易而言，价格之外的难题，是这些物业何时能够带来稳定收入。

一、逾半在租面积涉及欠租，租金收入仍待兑现

公告列示，这批资产的房屋面积为22980.39平方米，其中14474.16平方米在租、3744.75平方米被占用、4761.48平方米空置。地下车位另有1090.70平方米，不计入上述房屋面积。

从面积看，出租部分约占房屋总面积的63%。但这部分租约的履行情况，并不都能让买家省心。

5、6、7、8、13层合计7407.50平方米，其承租人于2026年8月1日应付的两笔季度租金合计128.33万元，公告发布时尚未支付。这组物业面积占全部在租面积的51.18%。14、17、19层另有不同程度欠租，公告未披露完整金额。

买家面对的租金问题，已经超出空置房源何时租出的范畴。现有租户能否继续履约，旧欠款能够收回多少，同样影响接手后的收入。

公告称，上述两笔季度租金的欠付已构成合同约定的解除条件，银行已经启动催缴及解除合同程序。后续若完成解约，还要处理房屋交还、押金结算及重新出租；若租约继续履行，则要看租户能否补足欠款、恢复付款。

按照特别披露条款，所列欠租债权自成交之日起由买方承继，银行不再代为清收。公告的一般租金归属说明又将成交前已到期未收的租金及欠费交由委托方主张，两类安排的具体适用范围，需要在竞买前核清并落实到交接材料。

对买方来说，取得欠租债权之后，还要继续向租户追收。租约上的应收金额，只有形成实际收款，才能支付维护支出和资金成本。收款越晚，投资回收的时间就越长。

二、占用房产由买方清退，重新招租还要面对租金下行

18层和20层合计3744.75平方米被占用，占用人因历史纠纷主张权属并拒绝腾退。公告披露，银行已经发出律师函和腾退通知，并正依法提起物权保护诉讼。

这部分物业按现状交付，由买方自行依法清退并承担相应成本，银行不保证清退时限。即使产权过户完成，实际接管房屋仍可能需要时间。

空置物业也有持续支出。截至9月30日，2层商业及15层空置部分的物业费欠款合计73.99万元。原物业服务合同已于2024年11月30日到期，尚未续签，物业服务仍在实际进行。

竞买条件要求买方自行核实并承担相关历史欠费。欠租是需要向租户追收的钱，物业欠费是需要支付给服务方的钱，两者分别影响资金流入和流出。买方还要承担约定的交付、过户费用及平台服务费，交易税费则由双方依法各自承担。

这些物业后续如何出租，还取决于成都办公楼市场的竞争。

世邦魏理仕的2026年第三季度成都房地产市场报告显示，成都优质办公楼市场新增交易中，搬迁占69%；平均租金面价环比下降3.2%。业主也在通过精装交付、延长空调服务时间、增加餐饮配套等方式争取租户。

这意味着，即便日后完成清退、收回房屋，买家仍要与其他楼宇竞争。重新招商可能需要调整租金和交付条件，维修、装修及运营投入也会影响能够留下多少租金收益。

本次110项资产整体打包、不作分割处置。对银行而言，可以通过一笔交易集中出售；对买方而言，则要同时接管不同状态的物业。出价时需要计入的，是收购款、后续投入，以及从付款到正常收租之间的等待成本。

三、余款五个工作日付清，资产处置还要看回款与损益

这笔交易对付款时间有明确要求。保证金约2438万元，成交后转为部分价款，剩余全部价款须在五个工作日内一次付清。

买方支付资金的期限确定，腾退和欠租回收却没有相同的时间保障。这种差异会影响报价：接手后的工作越复杂、正常收租的时间越难预计，买方越需要在报价和资金安排中计入这些风险。

天府银行已有较大规模的存量资产需要处置。中诚信国际今年3月发布的评级报告披露，截至2025年9月末，按该报告统计口径，该行抵债资产余额153.11亿元，其中超过两年未处置的有122.71亿元，约占80.1%。

这组资产包括房产、股权等不同类型。报告同时关注其处置进度及减值计提压力。对银行而言，长期持有需要持续管理，完成出售则取决于能否找到接受价格和交付条件的买方。

本次110项房产的取得方式和账面价值，竞买材料尚未列明。这批房产是否属于上述抵债资产、此次出售能带来多少收益，还缺少进一步资料。

银行自身的盈利变化，也让实际回款和处置收益值得关注。2025年，该行营业收入23.10亿元，同比下降约3.7%；净利润3.40亿元，同比增长约1.8%。

同期，信用减值损失由上年的计提1.87亿元，变为净转回1.70亿元，该科目对利润的税前同比影响改善约3.57亿元，营业利润却仅增加122.7万元。利润小幅增长，伴随着减值损失项目的明显变化，减值净转回增加了会计利润，但不代表同额现金已经收回。