今日早间，乐视部分前员工信用卡额度被降至1元后大部分恢复的消息爆出，一时间引发热烈讨论。

就在市场担忧乐视无法如期还清欠债时，7月26日，“乐视投资人”向媒体放出消息称，乐视非上市体系金融借款为138.5亿元，并非外界传言的600多亿;但其资产保守估计在300亿元～400亿元之间。

但该投资人并未透露，乐视非上市体系的私人欠债共有多少及如何归还。

乐视非上市体系欠款仅138.5亿?

7月初，乐视方面资产被冻结后，外界机构传其负债600亿，但据“乐视投资人”向《证券日报》透露，乐视非上市体系金融借款有138.5亿元，并非外界传言的600多亿;但其资产保守估计在300亿元～400亿元之间。其中，中短期可变现的商业项目包括了房地产、乐视体育、酷派+手机等股权投资。

《证券日报》援引“乐视投资方”表示，截至目前，乐视累计偿还金融机构借款160亿，贷款余额为138.5亿，涉及3家银行、信托和数家中小金融机构。

“乐视投资方”透露，涉及的3家银行分别为中信银行17.5亿、平安银行20亿、招商银行12亿，共计贷款余额49.5亿;信托共涉及25亿，其中，中航信托为15亿;其他中小金融机构为：城商行贷款10亿、中泰创展14亿，总计24亿;加上贾跃亭股票质押获得的40亿借款，目前乐视欠金融机构贷款总计：138.5亿。

即使加上乐视一季报显示的187.86亿元负债，也只有326.36亿元，该数据与外界盛传的600亿负债还差273.64亿。

非上市体系资可抵债?

乐视投资方不仅表示外界传的”600亿负债“不属实，还称目前乐视非上市体系的资产“足以覆盖上述债务”。

《证券日报》记者从“乐视投资人”处获知，最新一轮调查显示，目前，乐视非上市体系欠金融机构借款应该在140亿元左右。乐视非上市体系资产足以覆盖上述债务：除大股东持有乐视网股票外，中短期可变现的项目如世茂工三等商业物业和土地项目，另有乐视体育、酷派+手机等股权投资，保守估计其资产总额在300亿元-400亿元之间。

而中原地产首席分析师张大伟也向《证券日报》详细说明了这些资产的估值情况。

据张大伟测算，乐视非上市体系地产估值可达100亿，可偿还大多数金融机构138.5亿的欠款。

其中，北京的土地资产总值或超70亿元。据他估计，世茂工三项目收购价29.72亿元;乐视大厦估值超10亿元;4年前乐视计划将总部迁往亦庄，因此得到北京经济技术开发区管委会5000亩土地的土地储备，即使按照工业用地性质计算，该地块估值也在30亿元-40亿元之间。

据张大伟，乐视在重庆两江新区的600亩商业和住宅用地拿地价为4.2亿元，在江北嘴拿下的240亩酒店和公寓用地，保守估计超过10亿元，两块地总值在14亿元以上。

此外，乐视非上市公司体系曾计划投资400亿元在天津建设乐视生态城，与天津蓟县签署合作协议;另与海口市政府达成战略合作，共建青少年足球基地;与深圳市政府合作建立总部大厦;与张家口市政府合作，计划打造户外体育项目和比赛场地。而且，这些项目还并不包括乐视汽车和乐视海外的地产。

【来源：全天候科技 作者：张超】